当前位置:新闻首页  网投平台app下载

网投平台app下载-江苏快3点数计划

2020年02月26日 03:54:39 来源:网投平台app下载 编辑:江苏快3第一期几点

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

節目中心/綜合報導古埃及常年炎熱,江苏快3微信计划群而在這樣的環境少不了的就是蒼蠅,在那個年代沒有防蚊液也沒有蚊香,困擾許久的法老王竟然是用「它」解決蒼蠅的問題,而且也是法老王死後,保存屍體的防腐劑之一,「它」就是蜂蜜。▲古埃及你不知道的秘密!奴隸須塗蜂蜜。(圖/翻攝自圖庫「圖行天下」)在古埃及,法老王為了解決蒼蠅的問題,會命令奴隸站在宮殿的四周和王座附近,並在他們的身上塗滿蜂蜜,因為蒼蠅喜歡甜的味道,自然就會被吸引過去。而蜂蜜也是使木乃伊能千年不腐的關鍵。美國考古學家曾在埃及金字塔古墓中發現了一壇蜂蜜,經鑑定這壇蜂蜜已歷時3000多年,但蜂蜜竟然沒有變質,至今還能食用。木乃伊的防腐處理過程中,古埃及人主要用蜂蜜、蠟和蜂膠,再配合其他植物來保存屍體。為什麼會使用蜂蜜呢?在當時古埃及人處理傷口,被廣為使用的藥物就是蜂蜜酒和牛奶。▲大英博物館木乃伊。純蜂蜜確實有很強的抗菌能力,因為高濃度的糖可以抑制微生物,蜂蜜含糖量超過了80%,滲透壓太高,因此微生物無法繁殖。且蜂蜜中含有大量活性酶,具有很強的抑菌、殺菌功能,因此,真正純天然的蜂蜜不管放多久都能食用。然而,現在市面上的蜂蜜基本都是經過加工的,蜜質量並不高,很容易變質,放久了就會發酵冒泡、變酸,是不能食用的,因此不建議大家長期存放。(責任編輯:劉芷庭)

古埃及你不知道的秘密!江苏快3精准预测网奴隸身體必須塗滿蜂蜜…

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

友情链接: